原标题：一文读懂深圳光明深物业御棠上府优缺点!分析一下光明深物业御棠上府值得买吗
深圳光明深物业御棠上府好不好？项目详情介绍，楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，周边交通有哪些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼中心热线咨询。
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项目毛坯限价4.34万/㎡，这样的价格能够说是光明地板价，因为光明其他项目的限售价格基本都比御棠上府高不少！
2021年11月25日，深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。
项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。
项目占地约14901㎡，总建面约125000㎡，容积率规5.5，住宅75310㎡，其中30060平㎡为售型人才房，车位1000+，配套9班幼儿园及社区菜市场、底商等。
这样的价格，比光明大部分住宅低了10%左右，同样买一套建面约100平的房子，总价能立省约40万+，堪称光明地板价。
御棠上府毛坯限价仅约4.34万/平，这个价格，是光明在售+即将入市新盘的地板价。
光明目前有14个住宅在售，除了公明区域的三个项目，和御棠上府同属光明板块的楼盘，均价最便宜的是花润里，约4.58万/平，最贵的是电建项目，去到了约5.2万/平，比御棠上府贵了约2400-8600元/平，高出约6%-20%。
接下来，光明即将入市的三个新盘，华润双盘，毛坯限价分别为约4.71万/平、约4.89万/平，绿城桂语兰庭，预计均价约5.1万/平（未备案，以备案价为准），比御棠上府贵了约3700-7600元/平，高出约9%-18%。
注意，华润双盘和御棠上府同属玉塘区域，依然比项目贵了约10%，足以见御棠上府的价格上的优势之大。
再把时间线拉长，光明今年成功出让的5宗宅地，其中两块是近期将入市的华润双盘，另外3宗宅地，预计入市时间为2023年-2024年。
而这三块宅地，毛坯限价分别为4.72万/平、4.89万/平、4.89万/平，比御棠上府贵了约3800-5500元/平，高出约9%-13%。
对比不难发现，御棠上府约4.34万/平的价格，是接下来买入光明的地板价。
不管是在售、马上入市，或者未来2年入市的新盘，价格都比御棠上府普遍贵了约10%，最多的贵了约20%。
这意味着，如果错过御棠上府，上车光明的成本将直线平的房子，成本要高出约40-80万，够买一辆豪车了。
限价低并不代表减配，由国企深物业集团操盘的御棠上府，品质堪称区域的地标级天花板。
御棠上府总建面约12.5万平，业态非常纯粹，几乎都是住宅，而且打造标准很高，完全沿袭了深物业的精工品质。
这是项目的效果图，建筑造型俊朗挺拔，外立面晶莹剔透，一看就是区域标杆之作。
因为是地标级住宅，所以御棠上府还能近观公园绿意，远眺大雁山、石岩水库等自然生态的山水之姿。
淘哥提醒，光明的住宅，大部分都是公园景观，像御棠上府这样，同时拥有公园+山水三重生态景观的楼盘，非常少见，稀缺性明显。
项目规划了一个以“星光森林、未来光明” 为主题的园林，打造了三大架空层乐园“星罗棋布”、“星林幽香”、“星空觅境”，分别满足青年、老人、儿童的休闲需求，同时还打造了启明之星幼儿园、星空画卷商业广场、星林秘境林下休闲等多重空间。
从设计效果看，御棠府的园林颇具自然和宇宙的浪漫气息，从实用功能看，能满足全龄段使用。
园林是生活空间的一种延伸，随着深圳土地开发日益饱和、房价水平较高，房子越来越讲究紧凑实用，室内空间能承载的生活毕竟有限，这种时候，社区公共空间的重要性就愈加凸显，而御棠上府的社区园林，功能丰富、品质出色，无疑能给生活带来更多可能性。
更厉害的是，御棠上府打造的四个户型：建面约82平的3房、约93/94平的3房、约115平的4房，为100%全南向、全明格局。
比如建面约93平的3房2厅2卫，三开间朝南，通风采光极佳，而且客餐厅为一体化设计，尽量做到了空间零浪费。
御棠上府的1050个车位全是普通车位，而且还跟随新能源车市场占有率逐步的提升的新形势，配备了充电车位，综合配置当属光明天花板。
能在停车位这种不显山露水的地方花费如此高的配置，不难想象，御棠上府其它细节的打造，又该是何等的惊艳。
为什么御棠上府限价很低，却还能在品质上做加法？和深物业的国企风范和担当密不可分。
御棠上府的开发商深物业集团，实力非常强劲，早在1982年就已成立，是深圳首批上市国企，由世界500强控股。
过去40年，深物业集团不仅在深圳开发了金领假日、皇御苑、深港1号、前海港湾花园等标杆住宅和国贸大厦、皇城广场等地标写字楼，就连全国最大陆路口岸之一的皇岗口岸，都由其开发建设，实力可见一斑。
而且，深物业集团一直是稳健运营的典范，这两年，三道红线淘汰了一大批激进房企，存活下来的，很多也要靠输血拯救，在这种环境下，深物业集团2021年依然实现盈利收入约44.92亿，同比增长约9.44%，自身循环非常良好。
有这种强大的品牌和实力背书，御棠上府可以完全放心买、安心住，不必为交房、维权等事情忧心。
而且，深物业集团旗下的物业管理公司，位列2021年中国物业服务华南品牌企业20强，服务对象包含华为、阿里巴巴、京东、腾讯等名企，有这种一流的物业为御棠上府提供服务，不仅能保证生活质量，还能为项目的资产价值镀一层金。
玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推 动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道具有天然优势
御棠上府的优势并不仅仅在于性价比，聚焦到项目所在的区域，潜力优势也非常明显。
从光明科学城横空出世、晋升深圳置业新热土至今，光明先后诞生过两个被人熟知的区域：凤凰城板块、科学公园板块。
目前，凤凰城板块开发空间饱和，已经基本上没有新盘供应，科学公园板块这两年还是供应的重头戏，但随着这一波供应热潮过去，未来新盘供应或许也会面临断档。
因为过去新盘供应较少，很多朋友对这里都不太熟悉，孰不知，玉塘是光明GDP的NO.1。
提到置业光明，很多人第一反应就是凤凰城板块。孰不知，御棠上府所在的玉塘街道，截止至2021年已经连续三年拿下光明区GDP总量第一，堪称深圳北部“最牛街道办”。据统计，2021年，玉塘街道的GDP总量为351.9亿元，位列全区第一，而这个桂冠，玉塘街道已经蝉联3年。（2022年光明各街道GDP数据暂未公布）
截至2022年9月，玉塘拥有共有工业公司2284家，其中规模以上工业公司442家，约占全区29.6%；年产值超亿元企业108家，约占全区31%；年产值超10亿元企业12家，约占全区30.7%。
像我们熟悉的迈瑞医疗、帝迈生物、普联科技、欣旺达等有突出贡献的公司，都入驻在玉塘街道。
深圳湾实验室、AI与数字化的经济广东省实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等“国之重器”的科研平台，全部都集中在玉塘。
单单一个深圳湾实验室，就聚集了科研团队近百个，包括来自哈佛大学、斯坦福大学等全球top100高校或科研机构的资深及青年PI。
就在上个月，刚刚归国的科技大牛颜宁被聘任为深圳湾实验室主任。玉塘的高品质人才引进，又迈出关键一步。
没错，号称“中国最牛街道办”的粤海街道，正是凭借中兴、华为、大疆等上百家上市公司的集中，凭借一己之力扛起南山GDP半壁江山的经济实力，凭借“中国硅谷”的高新科创力量，成为深圳「城市价值+楼市价值」的双高地段。
今天，我们在玉塘街道，又看到熟悉的一幕在上演！不用怀疑，“南有粤海，北有玉塘”的格局，正在悄悄形成！
深物业的御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西侧，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路均高效便捷。
结合深圳市轨道交通线网规划及地块出让条件显示，御棠上府的南面即松白路与光侨路交汇处口，规划设计有地铁18号线号线交汇站点（实际建设方案以官方最新公告的为准），中远期来看轨交因素突出。
教育配套方面，项目周边有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。
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