以滨海新区为例，新区现存住宅共有26961栋，建筑面积共8685.01万平米。其中1990年之前建成的房屋总计9546栋，总面积856万平米（即截止2025年底满35年以上房龄的房屋），大量房屋开始步入“中老年”。

  “房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就要建立房屋定期体检制度，按照住宅建造的年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题，有明确的目的性地消除发现的安全风险隐患。”在国新办8月2日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军如是说。据了解，住房城乡建设部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

  据悉，天津市滨海新区住房和建设事务服务中心已于近日真正开始启动“房屋安全管理三项制度中的房屋体检工作的试验片区试点工作”。

  那么，怎么样做房屋体检？都有哪些体检项目？近日就这样一些问题采访了相关负责人。

  房屋体检、养老金、保险三项制度相互联系、互为衔接，目的是为了给房屋提供全生命周期安全保障。

  “给房屋做体检是第一步，是滨海新区房屋安全管理三项制度的内容之一，为房屋提供全生命周期安全保障的重要环节，通过建立房屋体检制度，对房屋进行按时进行检查、监测、督查，排除房子的主要部分结构重大安全隐患，有效形成“从源头上防范化解重大安全风险”的风险预防机制，真正把问题解决在萌芽之时、成灾之前。”滨海新区住房和建设事务服务中心副主任郑宾说。

  今年以来，滨海新区深入学习贯彻习视察天津重要讲话精神和近期《国务院关于进一步支持天津滨海新区高质量发展的若干政策》文件要求，在住建部的关心指导和市委、市政府的正确领导下，坚持把推进房屋安全管理三项制度试点作为践行习“四个善作善成”重要要求、加强韧性安全城市建设的具体行动，积极探索滨海新区房屋安全管理三项制度，加快推进房屋体检试点相关工作。

  郑宾表示，在推进试点工作过程中，滨海新区得到了市级部门的大力支持，市住房城乡建设委为此组建了包括市区两级主管部门和专业鉴定机构等成员在内的工作专班，参照住建部《房屋体检技术导则》，结合新区实际，拟定了《滨海新区房屋体检技术导则》，并组织专业机构开展房屋体检试验片工作。

  滨海新区的房屋体检实施工作，按照“先试验后推广”的原则稳步推进工作。在充分摸排房屋情况的前提下，选取3个试验片小区（滨海新区新村街崇安里、丹东里、民安里）共计约2500户、18万㎡房屋先行开展体检工作。

  先行开展房屋体检试验片工作，其目的包含验证技术导则的可行性、有效性，检验房屋养老金综合管理系统的易用性、稳定性，积累组织协调体检各方的工作经验，并验算体检工作的时间和资金成本，为今后在全区全面开展体检工作积累相关经验。按照工作计划，明年将适时在全区有序推动房屋体检工作。

  天津市房屋安全鉴定检测中心工程师孟微为，房屋体检包括地基基础、整体的结构、外围护系统和外檐等房屋安全相关范围。诸如检查房屋有无沉降、裂缝等问题，墙体、梁柱、楼板等承重结构是不是有裂缝、变形或损坏。

  值得一提的是，为了更好地对房屋进行体检，此次滨海新区引入智慧化管理系统，工作人能通过在线申报记录上传体检结果，加快隐患问题报送和处置流程。

  此外，在房屋体检后，可以给房屋建立编码，搭建信息库，并进行分类监测，实现全生命周期管理。