账上的固定资产已无实物怎么样处理？

  1、填报《资产盘点表》（盘点人、资产管理人等签字）；注销固定资产卡片，会计核算终止固定资产，计入“待处理财产损溢”。

  企业在财产清查中盘亏的固定资产，通过“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目核算，盘亏造成的损失，“通过营业外支出——盘亏损失”科目核算，应当计入 当期损益 。

  累计折旧固定资产减值准备（如有）应交税费——应交增值税（进项税额转出）（如不属于“非正常损失”，则不需要）

  1、以前年度已抵扣的增值税进项税额应予以转出。若以前年度抵扣增值税时适用的是17%或16%税率，现在转出时可按17%或16%税率；

  （五）损失金额较大的，应有专业方面技术鉴定报告或法定资质中介机构出具的专项报告等。

  3、企业向税务机关申报扣除资产损失，仅需填报企业所得税年度纳税申报表《资产损失税前扣除及纳税调整明细表》，不再报送资产损失有关的资料。有关的资料由企业留存备查。

  目前绝大多数企业执行的是《企业会计准则》或是《 小企业会计准则 》，在这两大准则中，并未对固定资产的价值做出硬性规定！

  建议企业依据自己的真实的情况，在制定本企业财务制度的时候，明确固定资产的价值标准，在与《企业会计准则》不冲突的前提下，以本企业的财务制度为准！若企业规模较大的，可设为固定资产价值标准高一些，比如单价10000元以上计入固定资产，低于10000元直接计入管理费用等。

  1、购买的车位，支付的外购价款通常是对土地使用权与建筑物难以合理分配的，因此应当全部作为固定资产。

  2、如果企业购买车位的目的，是用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为“投资性房地产”，或者直接在购买时就确认为“投资性房地产”。

  3、如果是通过以租代售协议取得的，比如租赁期限20年的，按照“ 实质重于形式原则 ”，并不影响上述的会计处理。如果非要按照租赁处理，会计核算可以计入“使用权资产”。

  最后，再说明一点，有无产权证书，并不影响会计核算对资产的确认，因为基本会计准则、固定资产准则等都重点是要求“拥有或者控制的、预期会给公司能够带来经济利益”。

  资产的确认重点在“拥有或控制”，同时未来可能由经济利益流入；对于固定资产的确认，根本就没有提及产权证书的问题。

  有无房产证不影响房子确认为固定资产。没有房产证的房屋，只要满足规定的条件，不但在会计上可以确认固定资产，而且在税务方面也可以确认为固定资产，然后还可以规定计提折旧并税前扣除。

  不管是否收到发票，对于已达到预定使用状态的固定资产，会计核算应暂估入账，然后按会计准则规定分期折旧。如果存在税会差异，再在企业所得税汇算清缴时做纳税调整。

  对于当年接受捐赠的，不管有无发票，都应在达到固定资产预定使用状态时确认，然后分期折旧。

  企业在财产清查中盘盈的固定资产，应作为前期差错处理。执行《企业会计准则》的，盘盈的固定资产先要通过“以前年度损益调整”科目核算，固定资产按照重置成本法计价入账。